Shanghái flexibiliza compra vivienda con nuevo paquete de medida
Shanghái flexibiliza compra vivienda desde el 26 de febrero
Shanghái flexibiliza compra vivienda a partir del 26 de febrero de 2026, tras la publicación de un nuevo aviso conjunto firmado por cinco organismos municipales relacionados con vivienda, finanzas, impuestos y gestión urbana.
El paquete introduce ajustes en las restricciones de compra, en los préstamos del fondo público de vivienda y en determinados aspectos fiscales.
Menos barreras para quienes no son residentes oficiales
Uno de los cambios centrales afecta a los compradores que no están registrados como residentes oficiales de la ciudad.
Para adquirir vivienda dentro del anillo exterior —una de las zonas más demandadas— el requisito de aportes continuos a la seguridad social o pago de impuesto sobre la renta se reduce a un año.
Si la persona acumula tres años o más de aportes, podrá comprar hasta dos viviendas dentro de esa misma zona.
Además, quienes tengan permiso de residencia en Shanghái por más de cinco años podrán adquirir una vivienda sin necesidad de presentar prueba de aportes o impuestos.
El objetivo es ampliar el acceso a quienes viven y trabajan en la ciudad, pero no cuentan con registro de residencia oficial.
Límites según la situación de cada comprador
Las nuevas reglas también definen cuántas propiedades puede adquirir cada perfil.
Una persona sin registro oficial que tenga al menos un año de aportes podrá comprar sin límite fuera del anillo exterior, pero dentro de esa zona solo una vivienda.
Con tres años o más de aportes, el máximo dentro del anillo exterior se amplía a dos.
Quienes poseen permiso de residencia por cinco años o más podrán comprar una vivienda en toda la ciudad.
Más capacidad de crédito hipotecario
El paquete incluye ajustes importantes en el fondo público de vivienda.
El límite máximo de préstamo para primera vivienda sube de 1,6 millones a 2,4 millones de yuanes. Con políticas combinadas —como apoyo a familias con varios hijos o compra de edificios certificados como sostenibles— el tope puede llegar hasta 3,24 millones de yuanes.
También se modifica la regla sobre uso previo del préstamo. Si una familia utilizó anteriormente el crédito del fondo y ya lo liquidó, y actualmente no posee vivienda o solo tiene una, podrá volver a solicitar financiación bajo el nuevo marco.
El apoyo a familias con varios hijos también se amplía a la compra de una segunda vivienda, permitiendo aumentar el límite de crédito en un 20%.
Ajustes en el impuesto inmobiliario
Desde el 1 de enero de 2026 se introduce un cambio en el tratamiento del impuesto inmobiliario personal.
Si un hijo o hija adulto con registro oficial de la ciudad compra vivienda y esa propiedad resulta ser la única de su nuevo hogar —incluso si antes figuraba como copropietario junto a padres o abuelos— podrá acceder a una exención temporal.
Si posteriormente se confirma que cumple los requisitos, podrá actualizar su registro fiscal y solicitar la devolución de pagos realizados en exceso desde comienzos del año reporto Finance Eastmoney .
Objetivo declarado: estabilidad y apoyo a la demanda
Según el aviso oficial, la medida busca atender tanto la demanda básica de vivienda como las necesidades de mejora habitacional, promoviendo un mercado más estable y saludable.
Shanghái flexibiliza compra vivienda sin eliminar por completo las restricciones, pero reduciendo barreras en segmentos específicos y ampliando el acceso al crédito.
El ajuste refleja un intento de estimular el mercado residencial urbano dentro de un marco regulado.
Hanyu Online es un proyecto editorial independiente que analiza China desde fuentes locales, contexto urbano y lectura comparada.